主办：四川省县域经济学会 主管：四川省发展和改革委员会 业务指导：四川省社会科学院
目 录
前 言 5
第一章、携手金鹰•共创辉煌 5
一、合作基础 5
二、策划团队 5
三、报告体系 5
第二章、项目核心定位及发展纲要 6
一、本项目的运作基础 6
二、项目整体运作策略 6
三、本项目的运作模式 6
四、本项目的运作要点 6
五、本项目的核心定位 6
六、本项目的运作步骤 6
第一篇 项目市场背景研究报告 7
第一章、宜宾市人文经济情况 7
第二章、宜宾经济发展情况 8
第三章、宜宾规划发展情况 8
一、城市总体发展规划 8
二、项目区域发展规划 9
第四章、项目所在区域情况 10
第二篇 项目发展背景研究报告 11
第一章、国家关于农村的宏观经济战略研究 11
第二章、骑龙社会主义新农村发展模式的理论基础和政策依据 12
一、法律政策条件 12
二、核心概念诠释 13
三、明确运营主体 14
第三章、骑龙社会主义新农村发展模式 15
一、基本原则 15
二、总体目标 15
三、发展模式 15
四、项目概况 15
五、基础条件 15
六、实施意义 16
第四章、骑龙社会主义新农村项目土地流转模式及运作流程 16
一、基本原则 16
二、用地审核 17
三、选址定点 17
四、规划审查 17
五、项目立项 18
六、报建程序 18
七、验收办证 18
八、办结时限 18
第五章、项目建设实施方案 19
一、进度计划 19
二、土地经营方案 20
第六章、宜宾推进社会主义新农村建设的现状及典型 20
第三篇 项目产业发展规划 23
第一章 项目现代农业产业发展规划 23
一、项目发展现代农业产业基础条件 23
二、发展现代农业产业政策背景 24
三、项目现代农业产业发展战略 24
四、项目现代农业产业发展规划 24
第二章 项目休闲旅游服务业发展规划 25
一、项目休闲旅游服务业发展条件 25
二、项目发展休闲旅游服务业政策背景 25
三、项目休闲旅游服务业发展策划 26
第三章 项目产业规划综述 27
第四篇 项目地产开发运作核心策划 27
第一章、宜宾房地产市场情况分析 27
一、宜宾房地产市场概况 27
二、市场典型楼盘情况 28
第二章、项目swot、usp分析及对策 31
一、现状分析 31
二、项目swot分析 31
三、项目usp分析及对策 33
第三章、产品策略 33
一、 产品定位及布局规划 33
二、 项目建筑风格建议 34
三、 功能配套 34
四、 环境建议 35
五、 物业管理规划 35
第四章、目标客户群分析 36
第五章、项目营销推广策划 37
一、 项目推广案名、slogan（口号、标语） 37
二、 项目核心价值体系的建立 39
三、 主题定位、广告语、卖点提炼 40
四、项目推广策略 42
五、 价格策略 45
第六章、销售及经营策划 46
一、销售模式 46
二、售楼中心及样板房建议 46
三、销控策略 46
四、销售阶段 47
五、经营策略 47
第七章、项目配套商业招商策划 48
一、招商业态规划及形象定位 48
二、招商租金策略 49
三、招商政策策略 49
四、招商执行策略 49
五、招商准备工作 49
第八章、项目区域形象创建及识别系统创建 50
一、确定形象识别系统基本要素 50
二、vi的视觉因素 50
三、项目vi系统 50
第九章、项目发展策划 52
一、项目整体运作策略 52
二、项目运营策略的原则、构思、保障、流程策划 52
三、项目开发步骤及节奏及控制策划 52
四、项目风险分析及风险回避策划 52
五、项目开发周期及资金运营的策划 53
六、项目拟合作方式的建议 53
七、项目可行性报告及静态经济测算 54
八、项目税收筹划 55
第五篇 项目规划设计 56
